– Otra de las actividades que realizan es la tasación y valoración de inmuebles ¿cómo está incidiendo la crisis en este negocio?

– Si hablamos únicamente de tasaciones con finalidad hipotecaria se puede decir que ha habido una bajada de la actividad en el primer trimestre de este año del orden del 30% y en el segundo semestre quizás será un poco más. La evolución de las tasaciones es simplemente el reflejo de lo que está pasando y es que las  entidades financieras no conceden créditos hipotecarios como consecuencia de la situación que estamos viviendo en estos momentos.

La naturaleza del problema es saber el valor de las cosas. El problema actual, y de siempre, en el mundo inmobiliario es conocer el valor del activo inmobiliario tanto para satisfacción personal, como para reflejarlo en un balance, frente a un tercero porque se va a vender o a compartir o porque se va a pedir un crédito hipotecario.

La experiencia, la calidad, la profesionalidad, y el respaldo de la compañía que hace la tasación son fundamentales, por eso los grandes grupos tiende a valorar con entidades como BNP Paribas Real Estate porque somos un grupo con prestigio y antigüedad y con un compromiso inmenso con el valor que damos. Estoy seguro de que las sociedades de tasación que  tenemos actualmente en España son de lo mejor que existe en Europa y yo diría que incluso internacionalmente.

– ¿Cómo está evolucionado el mercado de oficinas?

– Es un mercado muy profesionalizado en el mundo inmobiliario, en el que se conoce muy bien tanto el producto que sale al mercadocomo la capacidad de absorción del mismo. Creemos que la evolución del sector de oficinas es, de momento, bastante neutra.  Es un mercado que sigue funcionando sin grandes alteraciones. Ha habido muy buenas operaciones en el segundo trimestre, por número y por volumen, en las que BNP Paribas Real Estate ha sido un actor muy importante. Además,  estamos notando un mantenimiento del nivel de contratación y de rentas. No se está produciendo una subida de las rentas, están estables, aunque es verdad que hay muchas tensiones en su negociación, pero esto es siempre lo normal. 

– ¿Hay tendencia a alquilar espacios más pequeños?

– De momento, nosotros no estamos observando esa tendencia. Lo que sí vemos es que algunas compañías están decidiendo trasladarse a zonas donde ocupan igual cantidad de metros cuadrados pero que son un poco más baratas. De lo que se trata es de ahorrar costes.

– Ustedes realizan también subastas ¿ha aumentado el volumen de ventas por este canal?

– Somos una compañía con una amplia experiencia en subastas. Nosotros tenemos una larga trayectoria de 116 subastas inmobiliarias realizadas de todo tipo, tanto inmobiliario industrial, como suelo, residencial o edificios singulares.

Siempre ha habido un mercado de subastas importante y, por supuesto, compradores dispuestos a comprar con un buen descuento. Ahora hay más producto que nunca para subastar. Antes, y ahora también, las subastas procedían de los bancos, de créditos que desgraciadamente se han dejado de pagar. Pero en estos momentos no solamente existe este producto, también se encuentra el que procede de algunos promotores que no pueden vender o de particulares y entidades que necesitan vender, y la subasta es un canal adecuado muy transparente y rápido que fija un precio justo.

La evolución de esta actividad depende de muchos factores. Por ejemplo, en la ultima subasta que hemos hecho en la Manga del Mar Menor en julio pasado, un edificio de 87 apartamentos, se ha vendido todo. Algo anómalo en estos días, además en una zona donde ahora no se vende prácticamente nada. Uno de los secretos  es que sabemos hacerlo, el otro es que el precio era muy atractivo, el edificio estaba bien ubicado y se ha comercializado de manera muy focalizada hacia las personas adecuadas.

– Entonces, ¿sigue habiendo demanda residencial?

– La demanda de vivienda sigue estando viva, lo que ocurre es que hay cierto tipo de producto que en estos momentos tiene un precio que posiblemente no responda a la realidad. La clave está ahí, pero ya estamos notando que se está produciendo un ajuste claro en los precios residenciales.

– ¿Cuánto han bajado los precios de la vivienda?

– Es un mercado muy vivo y no tenemos una cifra global y aunque la tuviéramos no respondería a la realidad. La bajada de precios de las casas en el norte de la provincia de Lugo, en un resort de Murcia o en la calle Velázquez de Madrid no tienen nada que ver. Es un negocio muy complicado donde las medias no valen nada más que para despistar al usuario.

– ¿Cuándo cree que va a tocar fondo el parón inmobiliario?

– Actualmente, estamos sufriendo las consecuencias de un mercado que se encuentra en una situación bastante complicada. Creo que nos hacen falta unos meses más antes de que podamos decir que esta situación se ha estabilizado. Tenemos por delante unos meses muy críticos en los que veremos si se dan ciertas señales positivas para nuestro negocio derivadas sobre todo de un acercamiento de los  precios entre oferta y demanda. Nosotros somos consultores inmobiliarios y lo que queremos es que haya actividad de compra, venta, alquiler, inversión y desinversión. Cuando la diferencia de valor entre el que compra y el que vende es muy grande lo que se produce es un parón. Cuando esas percepciones de valor se aproximan, empieza a haber mayor actividad. Nuestra impresión es que se están aproximando mucho y esto abre buenas perspectivas.

Creo que, por primera vez, todo el mundo es consciente de que estamos en una situación compleja y eso en sí mismo ya supone un avance. Pensamos que después de muchos años de crecimientos muy importantes era de esperar que se produjeran estas correcciones y puede decirse que hasta son normales. Son ciclos, y no hay más remedio que adaptarse. Nosotros somos optimistas sobre la evolución del sector.

– ¿Qué facturación tienen prevista para 2008?

– Creemos que acabaremos este año con unos resultados similares a los que obtuvimos en 2007, es decir, con una facturación bruta de unos 33 millones de euros. Está siendo un año muy duro, ha habido un gran parón durante el primer semestre aunque parece que el segundo está yendo un poquito mejor para la consultoría inmobiliaria.

Marce Redondo